서울 강동구 그란츠 리버파크 분양 정보
안녕하세요! 오늘은 서울 강동구 성내5구역에 위치한 그란츠 리버파크의 일반분양 소식을 전해드리려고 합니다. 이 단지는 서울 강동구 내 첫 하이엔드 주거단지로 조성될 예정이며, 삼성전자와 협력하여 AI 기능이 탑재된 시스템 에어컨 및 빌트인 가전이 적용된다고 합니다. 그럼 그란츠 리버파크의 입지와 분양 일정에 대해 자세히 알아보겠습니다.
강동 그란츠 리버파크 입지 분석
위치 및 교통
그란츠 리버파크는 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 천호역과 5호선 강동역에서 도보 6분 이내에 위치한 더블 역세권입니다. 잠실까지는 3정거장, 삼성까지는 6정거장, 강남까지는 9정거장으로 이동할 수 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한 GTX-D 강동역도 추진 중이라 교통 호재가 많습니다. 차량 이용 시에는 천호대로, 올림픽로, 천호대교를 통해 빠르게 이동할 수 있으며, 주요 업무시설인 강남까지는 35분, 여의도까지는 55분, 을지로까지는 40분 정도 소요됩니다.
교육 환경
강동 그란츠 리버파크의 배정 초등학교는 성내초등학교로, 도보로 약 13분 소요됩니다. 중학교는 영파여중과 성내중, 고등학교는 둔촌고와 영파여고가 가까우나 도보로 약 15분 소요됩니다. 교육 환경이 다소 아쉬운 점이 있지만, 다양한 학군이 근처에 위치해 있습니다.
생활 여건
현대백화점과 이마트가 가까우며, 모두 지하 통로를 통해 단지와 직접 연결되어 있습니다. 홈플러스와 롯데마트 등도 차량으로 10분 이내에 접근 가능합니다. 종합병원으로는 강동성심병원, 중앙보훈병원, 서울아산병원을 가깝게 이용할 수 있습니다. 또한 도보 거리에 한강과 광나루 한강공원, 당말공원 등 다양한 공원이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
분양 개요
- 시공사 대림건설
- 시행사 디에이치프라퍼티원
- 공급 위치 서울특별시 강동구 성내동 15번지
- 단지 세대수 총 407세대 중 일반분양 327세대
- 평형 구성 36, 44, 59, 84, 104, 108, 113, 180㎡
- 총 동수 2개 동
- 층수 지하 7층, 지상 최고 42층
- 주차 대수 454대분양 일정
- 입주자 모집 공고일 2024년 6월 내 예정
- 견본주택 오픈일 2024년 6월 내 오픈 예정
- 입주시기 2025년 4월 예정
건설 업계에 따르면 그란츠 리버파크의 분양 일정이 여러 차례 연기되었으나, 현재는 2024년 6월 내 입주자 모집 공고를 내고 청약 접수를 받을 예정입니다.청약 자격그란츠 리버파크는 비규제지역으로 유주택자와 세대원도 청약이 가능합니다. 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주 중인 만 19세 이상이라면 세대원 및 세대주 모두 청약 가능합니다. 청약통장 가입 기간은 최소 12개월 이상이어야 하며, 지역별 및 면적별 예치금 충족 시 일반공급 1순위 청약이 가능합니다. 가점제 75%, 추첨제 25%로 진행되며, 전매제한기간은 1년이고 실거주의무기간은 없습니다.
| 구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예상 분양가 및 주변 시세
예상 분양가
부동산 업계에서는 주변 시세를 고려했을 때 평당 약 5,000만원대로 예상하고 있습니다. 하이엔드 아파트 브랜드로 분양이 진행되는 만큼 주변 시세 대비 높은 금액대로 분양될 가능성이 높습니다. 전용 84㎡의 예상 분양가는 약 17~18억 원대로 보고 있습니다.
주변 시세
주변 시세로는 천호동 래미안강동팰리스(2017년 준공)가 있으며, 이 아파트의 36평형 실거래가는 약 13.70억 원입니다. 천호동 e편한세상강동프레스티지원의 경우 34평형 분양가는 약 13.45억 원이며, 천호동 더샵강동센트럴시티의 경우 36평형 분양가는 약 14.20억 원입니다. 주변 아파트의 실거래가 및 분양가보다는 다소 높은 금액에 분양될 것으로 예상되어 시세차익을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.
종합 의견
그란츠 리버파크는 서울 강동구 내 첫 하이엔드 주거단지로서 교통과 생활 여건이 매우 우수합니다. 다만 교육 환경과 예상 분양가가 다소 아쉬운 점이 있습니다. 그럼에도 불구하고 입지와 브랜드 파워를 고려했을 때 청약을 고려해볼 만한 가치가 충분히 있습니다. 입주자 모집 공고일이 나오면 추가적으로 업데이트하겠습니다.
서울 내 청약 시장은 분양가가 과도하게 높다는 판단이 들면 초기 청약 경쟁률이 높은 단지들도 계약율이 저조하여 무순위나 선착순 분양으로 전환되는 경우가 많습니다. 따라서 비슷한 금액으로 접근할 수 있는 다른 주요 입지의 신축, 준신축 가격과 천호역 인근 유사 입지 가격과 면밀한 비교를 통해 청약에 나서야 할 것입니다.
